Огромное количество обманутых граждан, вложивших деньги в долевое строительство жилья, явилось основанием для принятия на федеральном уровне закона №214-ФЗ, который обязал застройщиков регистрировать в Росреестре договоры долевого строительства (ДДУ). Однако, проблему эта мера окончательно не решила, и число обманутых дольщиков по-прежнему исчислялось миллионами.
В связи с этим в №214-ФЗ введены новые поправки, которые содержат дополнительные меры по защите дольщиков строительства жилья. Эти поправки действуют с начала 2014 года.
Меры обеспечения обязательств застройщика по ДДУ
В соответствии с новыми поправками в №214-ФЗ для государственной регистрации ДДУ застройщик обязан предъявить органу Госрегистрации документ, подтверждающий обеспечение его обязательств перед дольщиками. В качестве такого обеспечения законом установлены (ст. 12.1):
- поручительство уполномоченного банка (банковская гарантия для застройщика).
- договор страхования застройщиком ответственности, заключенный с уполномоченной страховой компанией;
- залог;
Требования к банкам
Банковские гарантии застройщикам могут предоставлять банки, соответствующие требованиям, установленным законом (ст. 15.1 п. 1):
- иметь действующую лицензию Центробанка;
- вести банковскую деятельность 5 и более лет;
- обладать уставным капиталом 200 млн. руб. и более, и собственными активами в размере 1 млрд. руб. и больше;
- не подвергаться мерам по финансовому оздоровлению;
- соблюдать установленные нормативы Центробанка;
- быть включенным в систему страхования вкладов.
Если застройщик выбрал поручительство, как меру обеспечения, до заключения с дольщиками ДДУ он должен сообщить им условия договора поручительства и данные о поручителе.
Содержание гарантии
Банковская гарантия застройщику или поручительство банка должно быть оформлено до заключения с дольщиками ДДУ. Информация о банках, которым разрешено выдавать поручительства по №214-ФЗ, размещена на сайте Минфина. Требования к содержанию договора изложены в п. 2 ст. 15.1 №214-ФЗ.
- Банк вместе с застройщиком несет субсидиарную ответственность в полном объеме суммы каждого договора с дольщиками, но не менее среднерыночной цены жилого помещения по конкретному региону.
- Договор поручительства должен действовать еще 2 года после указанного в ДДУ срока сдачи объекта в эксплуатацию.
- В договоре предусмотрено право дольщика передавать права требования по ДДУ другим лицам, а также обязанность поручителя извещать дольщиков за месяц и ранее до даты досрочного его прекращения. Застройщик в течение 15 дней после этого обязан получить новую гарантию (договор поручительства).
- В случае прекращения действия гарантийного обязательства в связи с отзывом у банка лицензии, он обязан поставить об этом в известность уполномоченный орган власти субъекта федерации.
Условия выдачи
Гарантии предоставляются банками, если застройщик:
- имеет в банке расчетный счет (является постоянным клиентом банка);
- оформил ликвидный залог стоимостью не менее 100% суммы гарантии;
- владельцы бизнеса оформили договоры поручительства.
Банковская гарантия для застройщиков по №214-ФЗ — достаточно затратный документ, но для дольщиков это наиболее выгодная форма обеспечения обязательства строительных компаний. Форму обеспечения выбирает сам застройщик.
При выборе поручительства банка в качестве обеспечения застройщик должен подготовить для начала:
- разрешение на планируемое строительство;
- проектную декларацию;
- подтверждение прав аренды или собственности на земельный участок;
- документы бухгалтерской отчетности за предыдущий год и на отчетную дату текущего года.
Полный список требуемых документов можно получить, обратившись в уполномоченный банк или к брокеру БГ. Банк выдает поручительство на полную стоимость по всем договорам ДУ. Стоимость таких банковских гарантий (поручительств) начинается от 1,5 % суммы всех ДДУ.
Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!
Читайте также
Список банков в Нижневартовске выдающих банковские гарантии.
| Название и адрес | Номер в перечне минфин-а | |
|---|---|---|
| 1. | ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК Ликвидирован присоединен к ПАО Банк "ФК Открытие" в г. Нижневартовске
628600, г. Нижневартовск, ул. М.Джалиля, д. 10 |
1971 |
| 2. | ПАО "УРАЛСИБ" в г. Нижневартовске
628606, Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. 10б |
30 |
| 3. | ПАО "Сбербанк России" Нижневартовское отделение N 5939
628615, Ханты-Мансийский АО - Югра, г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, д. 10 |
1481 |